Есть сигнал: в Калининграде управляющая компания, с более чем десятилетним опытом работы на рынке ЖКХ, начала путаться в показаниях

Уже сообщалось, что УК «Дом-сервис» захватила контроль над многоквартирном домом в Калининграде.

В конце прошлого года, казалось, что в решающую стадию входит конфликт жильцов дома на улице Киевской, 72 и УК.

Вероятно, представители управляйки заметили, что во вверенном им районе нормально живет дом, которому, оказывается, никакие прокладки между ресурсоснабжающими организациями и жителями просто не нужны. Дом находится на самоуправлении. Напомню, что пару лет назад к дому на улице Киевской как клещ «присосалась» компания «Дом – сервис», которая квартируется по адресу ул. Киевской 67 и стала «выкачивать» деньги с жильцов. Безусловно, не все с этим согласились.

Один из жильцов Владимир Б. проявил гражданскую позицию и удивительную для нашего времени настойчивость в отстаивании своих интересов. Более того, он оказался помощником депутата областного Законодательного собрания Юрия Шитикова, на имя которого написал заявление с просьбой направить запрос в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Чиновники, вероятно, отнеслись к делу формально. В своем ответе они указали, что управляющая компания действует на основании протокола общего собрания жильцов дома. Дескать, собственники жилья еще год назад, прямо как новгородцы некогда призвали к себе викингов: «приходите и управляйте нами».

На деле же, как вспоминает Владимир Б., никакого собрания никто из его соседей не помнит. Казалось бы, что может быть проще: вынь да положи документ на стол. Ан-нет. Даже копию протокола жильцам в руках подержать не дали и не показали. По мнению Владимира, такого документа просто нет.

В итоге активист-общественник обратился к губернатору Алексею Беспрозванных:

«Прошу Вас как губернатора, вмешаться и прекратить произвол и поборы с жителей нашего дома и по возможности провести проверку по вышеуказанной организации, по результатам проверки прошу наказать виновных замешанных в мошеннических действиях», - говорится в обращении.

В декабре прошлого года казалось, что перспективы для собственников квартир в доме на улице Киевской весьма радужные. Дело в том, что, у нынешнего главы регионе глаз еще не замылен, а современные «остапбендеры» к нему в доверие втереться не успели. Казалось, что УК «Дом-сервис», вероятно, стоит задуматься. Дело в том, что если протокола на руках у них не найдется, то дело может закончиться уголовной статьей, где штрафами не отделаться…

И вот ответ был получен 17 января текущего года. Но… Оказалась очередная отписка  от Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. В документе (на фото) сказано:

«…рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в том числе непосредственное управление, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и самостоятельно совершают действия по содержанию и ремонту общего имущества в доме, или привлекают иных лиц-исполнителей для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Протоколом общего собрание от 12.09.2013, собственниками помещений многоквартирного дома № 72 по ул. Киевской в Калининграде (далее - МКД) выбран непосредственный способ управлени 01.10.2013 заключен договор на оказание услуг с ООО «Дом-Сервис». Пунктом 3.2 Договора от 01.10.2013 утвержден размер платы за содержание жилых помещений МКД в размере - 9.50 руб. /1 кв.м.

Таким образом, ООО «Дом-Сервис» плата за «содержание жилья» собственникам помещений МКД начисляется правомерно, в соответствии договором на оказание услуг от 01.10.2013 и не противоречит действующему жилищному законодательству.

Дополнительно сообщаем, что при непосредственном способе управления, собственники МКД вправе заключить договор на оказание услуг с иной организацией или выбрать другой способ управления МКД путем проведения общего собрания собственников помещений в данном доме».

Тут только один вопрос: а почему ранее управляйка ссылалась на договор от 2023 года, а теперь речь идет о договоре аж от 2013 года?

И еще если нет протокола от 2023 года, то быть может чиновники и представители УК, наконец-то, предъявят его общественности? А пока обосновано можно предположить, что представители министерства регионального контроля и надзора в глаза не видели никаких протоколов и присылают справедливо негодующим горожанам какие-то отписки.

И напоследок, напомню о самой компании.

Из открытых источников известно, что ООО «Дом-сервис» на рынке с 2013 года. Обслуживает 25 домов, находится по адресу Калининградская обл, г. Калининград, ул. Киевская, д. 67, контактные телефоны +7 4012 90-41-77, +7 4012 90-41-66, адрес электронной почты d.servis@bk.ru.

Руководитель организации: Ходорович Алексей Владимирович

Вид организации: Управляющая компания

Статус: Действующая организация (дата регистрации 26.04.2013)

Вид деятельности: Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.32.1 - Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью (12300)

Численность сотрудников: Всего 7 Человек. Среди них нет административного персонала, инженеров и рабочих.

Номер лицензии: Л045-01092-39/00625192

Дата получения лицензии: 19.05.2015

Орган, выдавший лицензию: МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ.

Информация о нарушениях:

2024 год: 1 штраф

2023 год: 2 штрафа.

Предмет административного правонарушения:

- часть 2 статьи 14.1.3 КОАП: Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований Сумма штрафа от 25000 до 300000 руб.

- часть 1 статьи 7.23.3 КОАП: Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Сумма штрафа от 25000 до 250000 руб.

Все штрафы погашены. Во всех случаях они налагались на директора организации.

Продолжение истории будет…